山林地形在舟山岛上占据了八成面积，这也使得适合修建商业区的地域比较有限，主要都集中在岛屿南侧，而定海港附近的海岸又因为靠近港口的地理优势，成为了最为繁华的商业区。

外来商家要想在这个地段购地置产，就不光是靠钱能够解决的问题了，舟山当局对其家底背景、经营项目、购地用途等等，都有相应的规定。马正平在先前与杨运会面时听对方提过几句，但也没有就这个话题进行深入交流，所以看到有人在动工建房，便想凑到近处看看能不能找负责人聊几句，了解一下这方面的门槛。

不过马正平上前攀谈一番之后，才知道这处工地的东家并不在这里，受邀参加舟山管委会举办的午宴去了，很显然也是与海汉官方相熟的大商人。但他不肯就此放弃，与工地上的匠人交谈之后，终于是找到了负责指挥营建这处工地的工头。

“阁下是想在岛上买地建商栈？那得先去找管委会申请地皮。”这个叫穆建的工头对马正平的询问岛上很热情：“你去管委会办公的衙门，找到商务处，登记你的身份信息和营建计划，然后就等通知吧。商务处那边有合适的地皮了会告知你，然后再开始备料施工。如果你没有相熟的施工队，也可以来找我们。”

说到这里穆建指了指工地上挂着的一块不太显眼的招牌道：“我们是管委会下属的工程队，有海汉国建设部核发的施工资质认证，类似修建商栈这种买卖，我们只要有工期也是会接的。”

马正平对于穆建所提到的一些专有名词并不是太理解，但大致意思还是能听明白，得先去衙门里登记办手续等官方分配地皮，然后再找施工队营建商栈。不过这一套流程走下来，恐怕也不是三五天就能拿到地皮开始动工。

马正平试探着问道：“那如果不考虑花费多少，是不是在下想下买多大的地都行？”

穆建笑道：“那怎么可能，即便是我海汉国的商人，也是得照规矩来的。”

马正平连忙拱手道：“在下愿闻其详。”

“很简单，就是按贸易量来分级，你做的买卖越大，能申请到的土地面积也就越大。比如我们在建的这个工地，东家每年在舟山岛完成的交易都在五万两银子以上，就可以申请到你所见到的这块地皮。港区的地皮只能以商业用途为主，如果要安家落户修宅子，那得申请岛上其他地方。”穆建简明扼要地解释了一下购地的大致规则，末了又补充一句：“当然本国商人能享受到一定的优惠，同等条件下可以申请到面积更大的土地。”

马正平道：“那我是初来乍到之人，之前并未在舟山岛经营生意，又当如何？”

穆建应道：“那也简单，你自行提出能达到的贸易等级，第一年以土地租约代替，如果未曾达到承诺的标准，次年土地租金就会大幅提升，而且这块地皮也还是不会登记到你名下。如果达成了，那次年就可以付钱买下这块地皮了。”

马正平听得头疼，便又问道：“那是否有更简单的方式，就是一锤子买卖，不用多拖上一年的那种。”

“有啊，交保证金给管委会。只要你保证金交得够，那第一次也可以按照最高贸易等级买地，在本地经营一定年限之后便会退还保证金。”穆建按照他的要求，又给出了另一个解决方案。

“这个好！”马正平总算是听到了一个适合自己的条件。对于他来说，能用钱解决的问题都不是问题，无非就是多花一点钱而已，他这次来舟山所乘的船上存有大笔钱财，本来就是预备要花在这边打点各种关系的，如果能够把修建商栈的事情也一并敲定，那这一趟的办事效率就算得上是相当高了。